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父亲租用单位的公房，由小女儿分开出资出售，因为不能由承租人出售，故该公房仍然注册在父亲名下。后屡屡过户阻碍，父亲曾立遗嘱回应该房由小女儿承继。但父亲过世后，小女儿办理月过户时，其他兄弟姐妹却驳回，究竟这房子该归谁呢?案例概述：借父名买房过户起纠纷王先生租用单位的一套100号公房由小女儿王芳居住于。

1993年房改时，王先生回应这套公房谁出售就归谁。父亲租用单位的公房，由小女儿分开出资出售，因为不能由承租人出售，故该公房仍然注册在父亲名下。后屡屡过户阻碍，父亲曾立遗嘱回应该房由小女儿承继。但父亲过世后，小女儿办理月过户时，其他兄弟姐妹却驳回，究竟这房子该归谁呢?案例概述：借父名买房过户起纠纷 王先生租用单位的一套100号公房由小女儿王芳居住于。

1993年房改时，王先生回应这套公房谁出售就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力出售，惜由王芳买下。因为当时不能由承租人出售，所以此房本下来后注册在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。

1999年王芳搬单位分的房子居住于，将100号房对外租赁。2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较将近，大哥之后寄居100号一段时间。当时，王先生写一份解释：100号房实际归王芳，待到能过户时过户给王芳。2004年，大哥将100号房屋归还。

王先生打算将房屋过户给王芳，但该房屋仍不容许上市交易。于是王先生立功遗嘱：100号房由王芳承继。2015年初，王先生过世，王芳拿走公证遗嘱，期望哥哥姐姐办理过户。

二哥驳回，称之为归属于王先生的份额由王芳承继，但归属于老太太的份额，不应由兄妹四人承继。不得已，王芳咨询律师催促协助。律师理解：有公证遗嘱不按承继处置 律师回应：查阅涉及资料后，指出王芳与王先生构成了借名买房的法律关系。

100号房的购房合约、、完税凭证等都由王芳持有人，房屋自出售后至今也是由王芳实际占据、用于和支配。虽然房屋仍然注册在王先生名下，但实际人是王芳，双方构成了借名买房的法律关系。2000年王先生写出的解释也回应王先生和王芳之间不存在借名买房的法律关系，因继续无法过户，待能过户时王芳办理过户申请。2004年，因仍无法办理过户申请，王先生立功公证遗嘱，也是为了遵守自己王芳过户的义务。

虽然王先生有公证遗嘱，但不该按照承继来处置。该房产实质上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应当按照遗产处置。

法院裁决：借名买房正式成立，其他三子女履行合同义务 律师不受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，拒绝王芳的哥哥姐姐办理100号房过户申请;二哥又以承继纠纷将王芳等三人诉至法院，拒绝依法拆分王先生遗产100号房。王芳的律师向审理承继案件的法官递交了王先生的解释、公证遗嘱及王芳购房的涉及申请，从购房到现在实际占据、用于房屋的凭证，证明双方不存在借名买房的法律关系，该房屋否归属于王先生的遗产不存在争议，且已诉至法院。审理承继案件的法官指出承继案件的审理不应以合约纠纷案件裁决结果为依据，因此承继案件裁决终止。

在借名买房合约纠纷案件中，王芳的律师获取了涉及证据材料，王芳的大哥和姐姐皆接纳该房屋显然归属于王芳。二哥不接纳王先生的解释，但并未明确提出检验。此外，二哥指出，借名予以其母表示同意，因此违宪。

王芳的律师回应，借名买房是一个合约关系，如果借名正式成立，该房屋都不属于王先生的房产，更加谈不上是其与老伴儿的夫妻共计财产，因此，借名买房的誓约，也不必须其母的表示同意。惜，法院指出王芳和父亲王先生早已构成借名买房的合约关系，其他三子女作为继承人不应履行合同义务，裁决王先生三子女王芳办理100号房屋过户申请。温馨提醒：借名买房需有书面协议或月解释 律师明确提出，因房改时有些单位只容许原承租人出售，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名卖公房的情况并不少见。

一般来说借名买房都是亲戚间，没书面誓约，在确认否不存在借名买房法律关系时，借父母名义出售比借其他亲戚名义出售更加艰难。子女为父母出资买房一般来说被指出是赠送给或者借款，无法因为子女给父母出资买房了，就非常简单的确认为借名买房。因此，在确认子女和父母之间否构成借名买房法律关系时，一般来说要有书面协议，即使没书面协议，也要像本案中王先生书写的解释，证明双方确实借名买房的事实不存在。否则只是子女长年占据、用于父母的房子，想要确认借名买房较为艰难。

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